Telek területe: 3.674 m2

Meglévő építmény területe: 9.151 m2

A terület jogerős építési engedéllyel rendelkezik, melynek keretein belül a

meglévő épületen felül építhető rá:

– 102 db lakás, 116 db parkoló, 2 db üzlethelyiség

– Új épület általános bruttó szintterülete 7754.90 m2 parkoló szinten nélkül

– Új épület, parkolók általános bruttó szintterülete: 3471.33 m2

Az ingatlan Budapest VIII. kerületében, Józsefvárosban, a kerület

Csarnok negyed elnevezésű területén helyezkedik el. A negyed

kerületi és részben fővárosi szinten is fontos tereket (Blaha Lujza

tér, Rákóczi tér, Köztársaság tér, Mátyás tér, Horváth Mihály tér) és

utcákat (József körút, Baross utca, Népszínház utca) foglal

magába.

A tárgyi létesítmény zártsorúan beépített lakóövezetbe ékelődik,

az utcaképeket változó szintszámú (többségében földszint +

3-4 emeletes) és állagú lakóházak, valamint foghíjtelkek

jellemzik. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala jó,

az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi

egységek és intézmények egyaránt megtalálhatók a térségben.

A városrész közúti és tömegközlekedési kapcsolatai

kedvezőek. A József utca a József körutat és a Mátyás teret, a

Német utca a Rákóczi és a Horváth Mihály teret (Baross utcát)

köti össze. A közeli József körút a főváros egyik kiemelt

főútvonalának része, a Baross utca szintén nagy forgalmat

vezet le. Tömegközlekedési kapcsolatok szempontjából

érdemes kiemelni a József körúton közlekedő 4-es és 6-os

villamosokat valamint az M4-es metró Rákóczi téri megállóját,

amely mintegy 300 méterre található az ingatlantól. A jó

megközelíthetőséget ezeken túl a Baross utcán közlekedő

busz- és trolibuszjáratok, valamint a szintén a közelben

elérhető M2-es és M3-as metrók biztosítják.

A telek utcafrontjain műkő burkolattal ellátott beton lábazatos,

idomacél mezős kerítés került kialakításra, kapuk a Német és a

József utca felől egyaránt nyitottak. Az épületegyütteshez

észak-nyugatról VIACOLOR elemekkel burkolt parkoló tartozik,

a beállókat kisebb szigetek tagolják, a behajtást mindkét

kapunál sorompó szabályozza. Az esztétikai színvonalat a

kerítés mentén húzódó füvesített, nyírfákkal, tujákkal és

dísznövényekkel beültetett zöldsáv emeli. A belső udvarokat

(észak-keleti oldal ill. a B és C épület között) aszfaltozással

stabilizálták. A közművesítés teljes körben megoldott, a víz-, az

elektromos energia és a földgáz ellátás, valamint a

szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást kétágú

kerti lámpák szolgáltatják. Meglévő épületben jelenleg

elektromos fűtőpanelek szolgáltatják a fűtést, de gáz

fűtésrendszer is ki van alakítva, elektromos fűtőpaneleket kb. 1

éve szerelték fel, továbbá új liftet szereltek be.

A szabályozási tervlap az ingatlan esetében elsődleges és

másodlagos építési helyet, valamint kötelező zöldfelületet jelöl.

A Főépítészi Iroda szóbeli tájékoztatása alapján ez a jelenlegi

használatot nem befolyásolja, az ingatlan funkcióváltása és

bővítése is lehetséges a szabályozási előírások és a

szabályozási tervlap jelöléseinek figyelembevételével.

Épületek és építmények

B épület

A tárgyi létesítmény a 35206 hrsz-ú földrészlet közepén álló

alápincézett, földszint + 5 emeletes (1., 2+1/2., 4., 5+1/2., 7.

emelet) technológiai szárnyra és az ahhoz dél-keletről

szervesen kapcsolódó, a dél-keleti telekhatárt követve (egyben

zártsorúan csatlakozva a 35197 hrsz-ú tömbhöz) a LOB egység

mögött kis traktusmélységgel a Német utcához kifutó, belső

udvaros, alápincézett, földszint + félemelet + 7 emeletes irodai

blokkra tagolható.A szintelhagyások, szinteltolások a

belmagasságok különbözőségéből adódnak.

Az 1968-ban kivitelezett felépítmény vasbeton vázas

függőleges teherhordói vasbeton pont- és sávalapokon

nyugszanak. Az oldalhatárolást tégla falazattal valósították

meg. A födémeknél a monolit vasbeton mezők dominálnak. Az

attika fallal övezett lapostetőre lágylemezes csapadékvíz elleni

szigetelés és mozaiklapos járófelület került, a dél-keleti

szárnyon fémlemezes fedésű fa féltető került kialakításra. A

homlokzatot műköves és kőporos, valamint klinkertéglás

burkolattal látták el, az észak-keleti frontfelületet acélbordák

díszítik.

A külső nyílászárók fa- és acélkeretes szerkezetek, a belső

térben fatokos, furnérozott ajtókat helyeztek el. A dél-nyugati

tájolású ablakokat acéllamellás árnyékolók védik az erős

napsugárzástól. A szintek közti kapcsolatot az irodai (dél-keleti)

blokkban lévő kétkarú, idomacél korlátos, műköves vasbeton

lemezlépcső biztosítja, a technológiai egység észak-keletről fél

piskóta alakú, tégla homlokzatos, COPILIT üveges menekülő

lépcsőházzal egészül ki.

Az irodákban PVC-s, szőnyegpadlós és laminált parkettás, a

közlekedő folyosókon PVC-s és mettlachis, a szociális és

kiszolgáló helyiségekben mázas kerámia és PVC-s, a

technológiai termekben műgyanta bevonatos beton, PVC-s és

álpadlós padozat készült. A vakolt, műanyag festéses falakat a

funkcionális szempontok alapján, tapétázás és fa lambéria

egészíti ki, az esztétikai színvonalat álmennyezettel emelték.

A tagos öntöttvas és lemezradiátorokkal felszerelt központi

fűtéses rendszert az elmúlt években a tetőn kialakított

kazánházból táplálják (ezzel megtörtént a leválasztás a

szomszédos, Horváth Mihály téri tömb fűtési rendszeréről). A

használati melegvizet villanybojlerek biztosítják. A

klimatizálásról CLIVET és GENEX berendezések

gondoskodnak. A vagyonvédelmet tűzjelző, riasztó, kamerás

térfigyelő és kártyás beléptető biztosítja. A tűzszakaszokat

tűzgátló ajtók zárják le, a száraz felszálló tüzivíz vezeték

kiépítésre került. A szintek közti közlekedést és

anyagmozgatást 2000 kg-os, 27 személyes teherlift és

VESTNER személylift segíti. A világítást fénycsöves armatúrák

és egyedi lámpák szolgáltatják.

C épület

A 35206 hrsz-ú földrészlet dél-nyugati (Német

utcai) frontján álló, dél-keleti részével a B épület

keresztszárnyához szervesen kapcsolódó alápincézetlen,

földszint + félemelet + 2 emeletes

létesítményt óvóhely jellegű monolit vasbeton fogadószinttel

1975-ben került kialakításra. Az

emeleti szinteket acél tartóvázas, hőszigetelt

függönyfalas (könnyűpaneles) megoldással

kivitelezték. A homlokzatot alu trapézlemezes és

fém kazettás burkolattal látták el, a földszint

magasságában műköves, a portánál tégla

burkolatos felületképzés készült. A nyílászárók

többsége fémkeretes szerkezet, a belső térben fa

ill. acéltokos, furnérozott fa ajtókat helyeztek el. A

lapostetőnél fémlemezes fedést alkalmaztak. A

födémeket monolit vasbeton lemezes mezők

alkotják. A szintek közti kapcsolatot az emeletes

blokk észak-nyugati végfalánál lévő kétkarú

műköves vasbeton lépcső biztosítja, amelyhez a belső

udvar felől külső feljáró is vezet. Az egység észak-nyugatról

földszintes portai fejrésszel egészül ki. Az irodákban PVC-s, a

közlekedő folyosókon PVC-s ill. greslapos, a szociális

blokkokban mázas kerámia padozat készült. A műanyag

festéses gipszkarton falakat a funkcionális szempontok alapján

tapétázás és csempézés egészíti ki. Az egység gépészeti

felszereltsége a B épületnél leírtakkal lényegében megegyezik.

Az épületek állaga

Az épületek esztétikai és műszaki színvonala változó. A külső

homlokzatok egységesek. A B épület lapostetejét az elmúlt

években teljesen kicserélték, felújították, beázások nincsenek.

A fűtési rendszert az elmúlt években újonnan beszerzett

kazánokról táplálják, a további gépészeti rendszerek

korszerűsítésének kérdése a közeljövőben ugyanakkor előtérbe

kerülhet.

Építmények

Az ingatlanhoz tartozó építmények közműcsatlakozásokat (víz,

elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint

térburkolatokat, járdákat, parkolókat, zöldsávokat és kerítéseket

foglalnak magukban.

Az épület könnyebb áttekintéséhez feltétlenül javasoljuk a

személyes megtekintést.

Ára: 6 Millió EURO.