Budapest III telek

Az ingatlan rövid, szöveges ismertetése

Földrajzi és gazdasági környezet:

Az értékelt ingatlan a városközponthoz közeli irodai és lakó környezetben, forgalmas főút mellett, Tímár utcánál. Az ingatlan közel van az Árpád hídhoz is, Kolosy térhez. Környezetben lakó, irodai és kereskedelmi funkció jellemző, illetve a vendéglátó funkciójú ingatlan egységek is jellemzőek. Parkolás megoldható a telken belül. A fővároson belül a kerületrész megítélése jó, aminél előny a főutak közelsége és a jó közlekedési lehetőségek (Pacsirtamező út, Árpád-híd, Bécsi út). A kerületben a hasonló ingatlanok piacán átlagos a kereslet. Az elmúlt évben a környezetben lévő irodai funkciójú ingatlanok értéke stagnált. A jövőben az iroda funkciójúépületek iránt keresletnövekedés nem várható, értéktartást várunk ebben az ingatlanpiaci szegmensben. A kihasználatlanság a hasonló jellegű és elhelyezkedésű irodai ingatlanoknál ~5-15%. A befektetők elvárt hozama az ingatlanpiaci szegmensben: ~5,25-7%.

Telek általános leírása:

Az értékelt víz, villany, csatorna és gáz közművekkel rendelkezik. Az ingatlan zártsorúépülettel beépített közbenső telek. Övezeti besorolása Ln-2/Z-3, beépíthetősége 70%, szintterületi mutatója 4,0 m2/m2, maximális építménymagassága 21m. Az ingatlan előtt buszmegálló van, ami korlátozhatja a telekre gépkocsival való behajtást, a megrendelő a mélygarázs megközelítését a szomszédos Tímár utcai irodaházból tervezi.

A telek felszíne sík, egyenletes. A telek közbenső fekvésű, utcafrontja széles. Közművek a telken belül rendelkezésre állnak. Bontandó épület (gyenge állapotban) található a területen. Földszint és pince szintkialakítású, bontási költséggel kalkuláltunk.

Fejleszthető volumen

Telekterület 540 m2

Közterületre átadandó 0 m2

Figyelembe vett telekterület 540 m2

Max. beépíthető terület tsz. felett 70 %

Max. beépíthető terület tsz. alatt 70 %

Építmény magasság 21,0 m

Szintterületi mutató 4,5 m2/m2

Beépíthető bruttó terület 2 430 m2

Tervezett ingatlan területi adatai

Bruttó terület 2 430 m2

Nettó/bruttó arány 85%

Nettó terület 2 066 m2

Irodater/nettó (parkolóigényhez) 60%

Becsült irodaterület (parkolóigényhez) 1 239 m2

Parkolóigény 40 m2/db

Parkolószám 31 db

Átlagos parkoló terület 24 m2/db

Parkoló terület (2 szinten megvalósítható) 744 nm