Ingatlan / Projekt leírása

•Telek mérete: 18.147 m²

•Beépíthető terület: 15.424 m²

•Helyszín: Budapest

Piaci helyzet és kockázatelemzés

•Fejlesztési terület: Lakóövezet, lakásfejlesztési projektre alkalmas.

•Elhelyezkedés: Madárhegy folyamatosan fejlődő, jól megközelíthető lakókörnyezetében található.

•Kereslet: A környék közel 90%-a már beépítésre került és értékesített, állandó érdeklődés jellemzi a területet.

•Értékállóság: A fejlesztési telkek piaca stabil, hosszú távon értéknövekedés várható.

Fontos változások:

•2020 óta a beépíthetőség mértéke 1,0 m²/m²-ről 0,85 m²/m²-re változott.

•A környéken a telek- és lakásárak emelkedtek.

•2021 januárjától az új építésű lakásokra 5%-os ÁFA érvényes.

Építési kalkulációk

•Megengedett épületméretek az engedélyezési terv alapján:

•Lakások összes szintterülete/épület: 2.325,3 m²

•Közös területek nettó szintterülete/épület (ideértve a pince területeit is): 1.479,8 m²

•Összes hasznos szintterület/épület: 3.805 m²

•Teraszok összes szintterülete/épület: 1.051,3 m²

•Összesített adatok (5 épületre):

•Tervezett hasznos szintterület: 19.025 m²

•Lakóterület: 11.626,5 m²

•Közös területek (pince szintekkel együtt): 7.399 m²

•Teraszok összesített területe: 5.265,5 m²

•Tervezett lakásszám: 195 db

•Tervezett parkolóhelyek száma/épület: 39 db + 117 felszíni parkoló

•Teljes parkolószám: 312 db (1,6 parkoló/lakás arányban).

Engedélyek és árképzés

•Az építési engedély 1 hónapon belül megszerezhető.

•A környéken tapasztalható lakás- és garázsárak alapján az ingatlan kimagasló értéket képvisel.

Érdeklődés esetén bővebb információért és részletes tervdokumentációért vegye fel velünk a kapcsolatot!