A LUXUS alapvetően egy olyan életstílust jelent, amely a magas minőséget, egyediséget tartja szem előtt.
Ehhez az életmódhoz kerül megalkotásra ez a luxusresort, amely különleges formavilágával,
egyedi megjelenésével, tágas lakótérrel és kiemelt szolgáltatással párosul.
A három lakótömbből álló exkluzív lakókomplexumot egy 3700 m2-es teremgarázs köti össze a terepszint alatt.
A két háromszintes és egy négyszintes épület harmonikus egységet alkot, kiszolgálva a legmagasabb igényeket is.
A földszinteken saját kertkapcsolattal és a köztes lakószinteken három-három, a legfelső szintjein
két darab exkluzív penthouse lakás kerül kialakításra csodálatos körpanorámával a Balatonra.
Az eleganciához tartozó kényelmet három darab nyolcszemélyes látványlift biztosítja.
Ehhez a magas színtű építészeti kompozícióhoz igazodva, nemes anyaghasználatú, professzionális szerkezetű
nyílászárók kerülnek beépítésre.Tetőteraszokon, loggiákon feszített pászmás sodronybetétes korlát saválló és rozsdamentes, köztes tartókkal.
Franciaerkélyek üvegkorlátokkal kivitelezve. Lamellás toló zsalu külső ányékolókkal. A minőséget képviselve hőszivattyú biztosítja a
fűtést-hűtést és a melegvíz ellátást.Kiegészítőként inverteres split klíma kerül felszerelésre, amely a nyári melegben is gondoskodik
a kellemes hőmérsékletről a lakásban.A penthouse-ok bioklimatikus pergolával felszerelt teraszai összenyithatóak, illetve télikertként is
funkcionálhatnak. Az Ön igényeinek megfelelően akár egy 6 méter hosszú,és 2,4 méter széles medence
is beépíthető.Impozáns kertvilág és sétány kerül kialakításra éjszakai LED világítással, amely tovább fokozza a luxus élményt.
A közelben számos rekreációs létesítmény, kereskedelmi egység, valamint változatos szórakozási és
kikapcsolódási lehetőség várja az itt élőket.

A BERUHÁZÁS ISMERTETÉSE
A helyszínen 27 db felsőkategóriás luxus kivitelű lakás, és egy 3700 m2-es 62 db gépjármű
befogadására alkalmas mélygarázs kerül kialakításra. A mélygarázsok felett 3 db épülettömböt
alakítunk ki. Fő szemléletünk az, hogy a hatalmas építési területhez képest alacsony lakás
számú beépítést terveztünk, a fokozott kényelem biztosítása érdekében.
A helyszín előnye a városközpont könnyű és gyors megközelítése közúton, kerékpárral,
gyalogosan. Kedvező a több rekreációs intézmény közelsége uszoda, kulturális központ,
Aquapark, kemping, szabadidőközpont és a szomszédságbon több bolt, kiskereskedelmi
egység is megtalálható.
A teljes telekre vonatkozó fejlesztési koncepció a lakótömböket a telek keleti felére a Kéki patak
mentén sorolva, a diagnosztika épületét a telek nyugati oldalára, a Fürdő utcáról megközelítve
helyezi el.
A földszinteken és köztes lakószinteken három-három, a legfelső szinten két lakás nyílik.
A földszint és köztes szintek lakásalaprajzai egyeznek. A lakások mindegyike 3 hálószobás, a
nappali- étkező-konyha egybenyitott. A belső területeket nagyméretű, jól bútorozható fedett
teraszok egészítik ki.
A funkcióhoz szükséges gépkocsi parkolók elhelyezése a térszín alatt, mélygarázsban és a
felszín parkolókban történik. A mélygarázs közforgalom elől elzárt, magánparkolóként
kialakított.
Az épület környezete és kertje egységes tájépítészeti koncepció szerint készül, az épület
használói számára nyújt fontos kiegészítő zöld pihenő és vizuális környezetet.
A lakószintek akadálymentes megközelítése a parkolók felől biztosított. A tervezett lift
akadálymentes használatra alkalmas. Minden lépcsőházhoz kapcsolódóan egy akadálymentes
parkolóállás tervezett a mélygarázsban.

SZERKEZETEK
TARTÓSZERKEZETEK
Az épület alápincézett, vasbeton vázas szerkezeti rendszerű.
A homlokzati térelhatároló falak a vasbeton pillérek közé falazott vázkitöltő szerkezetként
kerülnek kialakításra. A födémek vasbeton lemezfödémek. A pinceszinti térelhatároló falak
monolit vasbeton szerkezetek.
Alapozás: A pincetömb alatt lemezalapozás, vízzáró vasbetonból statikai terv szerint. A
lemezalap és a pincetömb 3 dilatációs szakaszra bontott.
Pincefalak, pillérek: A pinceszinten a külső falak vasbeton kivitelűek.
Felmenő függőleges teherhordó szerkezetek: Monolit vasbeton falak és pillérek.
Felmenő vízszintes teherhordó szerkezetek: Monolit vasbeton födémek.
Födémek: Monolit vasbeton födémek készülnek. A födémeken a lépés és hanggátlás
biztosítására akusztikailag minősített szigetelésen úsztatott aljzatbeton készül, mely egyben a
burkolatok fogadószerkezete is. A pince szinteken és folyosókon, illetve egyes statikailag
indokolt helységekben a lakásokban lelógó gerendákkal erősített monolit vasbeton födémek
készülnek.
Lépcső: A tervezett belső lépcsők egyenesvonalú kétkarú monolit vasbeton vagy gipszbeton
szerkezet, statikai terv szerint.
SZIGETELÉSEK
A talajban lévő szerkezetek nedvességvédelme: A talajjal érintkező vasbeton szerkezet külső
felületére egy réteg, homogén, flexibilis poliolefin szigetelőlemez készül.
A csapadékvíz elleni szigetelés fölé extrudált polisztirolhab szigetelésvédelem és hőszigetelés
készül. A tetőfelületek vízelvezetése a belső tér felé történik, gravitációs rendszerrel.
Lépéshang elleni szigetelések: Padlók lépéshang elleni szigetelése egységesen.
VÁLASZFALAK
Lakáson belüli válaszfalak: 10 cm vastag pórusbeton vagy kerámia falazóelem, kétoldali
rendszer azonos (alkalmazástechnikának megfelelő) vakolattal, két oldalon festve

Lakáselválasztó falak: 30 cm hang gátló falazóelem, kétoldali rendszer azonos
(alkalmazástechnikának megfelelő) vakolattal, két oldalon festve.
FÉM SZERKEZETEK
Teraszokon, loggiákon: Feszített pászmás sodronybetétes korlát, saválló vagy rozsdamentes és
köztes tartókkal. Franciaerkélyeknél üvegkorlát kerül elhelyezésre.
Lépcsőházban: víztiszta befogott biztonsági üvegkorlát tervezett, rozsdamentes acél
kapaszkodókkal, rögzítő acélszerkezetek rozsdamentes acélból.

KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK
Külső nyílászárók – hőhídmentes alumínium szerekezetű: Az épület homlokzati nyílászárói
hőhídmentesített profilrendszerből készített szerkezetek, hőszigetelő üvegezéssel. A
lakásokhoz tartozó nagyméretű toló-, és kijárati nyílászárók alumínium profilrendszerrel, a
kisebb igénybevételnek kitett nyílászárók az alumínium rendszerekkel azonos homlokzati
megjelenéssel felületképzett műanyag nyílászárók. A nyíló szárnyak előtt nyitható rovarháló
készülhet, felár ellenében.
Garázs kapu: Motoros működtetésű, távvezérelhető garázs bejárati kapu. Perforált betéttel, a
mélygarázs általános szellőzési igényének megfelelő áttörtség kiviteli tervezés során
határozandó meg.

HOMLOKZATBURKOLATOK
Homlokzatburkolatok: A homlokzatokra hőszigetelő bevonatrendszer készül, melynek
felületképzése ragasztott kő burkolat, vagy szilikongyanta kötőanyagú vékonyvakolat.
Homlokzati árnyékoló kialakítása, kiegészítő szerkezetek:
Lamellás tolózsalu külső árnyékoló: A teraszok és nagyobb összefogott nyílások elé nyílás
magasságú függesztett, alsó sínes megvezetésű tolható alumínium zsalurendszert terveztünk,
vízszintes lamella betétekkel, illetve helyenként egyedi perforált betéttel, porszórt
felületképzéssel .

Redőnyszerűen feltekeredő mikrolamellás külső árnyékoló: Önálló nyílások előtt terveztünk
rejtett, feltekeredő mikrolamellás árnyékolót, vakolható homlokfelületű szekrénnyel, porszórt
felületképzéssel .

Pergola rendszerű árnyékolók: A felső tetőszinteken a penthouse lakásokhoz kapcsolódóan
alumínium pergola rendszer árnyékoló tervezett.
Résszellőző: A lakások légutánpótlását biztosító, lakóhelyiségenként egy nyílászáróra kerülő
résszellőzők tervezettek.
GARÁZS
Az épület alatt egy összefüggő 1 szintes teremgarázs kerül kialakításra, vakolatlan, nyers
vasbeton falakkal és födémekkel járófelületén felületkeményített beton vagy műgyanta
felületképzéssel. A lakópark felszínen motoros toló kapu, személyi bejárón keresztül lehet
bejutni, illetve a mélygarázsba szekcionált garázskapun keresztül.
A teremgarázsban hő- és füstelvezetés, valamint CO elszívás készül.

GÉPÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS

Víz, szennyvíz: Épületen belül és kívül az új vízhálózat KPE csövekből készül.
A meleg víz előállítása lakásonként hőszivattyú segítségével fog történni.
A keletkező szennyvíz a városi közcsatornába lesz bekötve.
Csapadékvíz: A lapos tető vízlevelezése épületen belül lesz megoldva, gravitációs módon. A
csapadékvíz a csapadékvíz hálózatba kerül.
Légtechnika: A lakások alternatív hűtés-fűtéssel lesznek ellátva, mely egy inverteres split klíma,
ami a nappaliban lesz elhelyezve.
Szellőzés: A lakás szellőzése nyílászárókon keresztül megoldott.
A kültéri falcsatlakozással nem rendelkező helyiségekből /WC, konyha légelszívása szellőztető
ventilátor segítségével történik
Épület hűtése / Fűtés: Az épületek fűtése / hűtése a beltéri egység a lakásban lesz elhelyezve, a
kültéri egységek minden esetbe a tetőn kerülnek elhelyezésre.
A lakás teljes területén padlófűtés lesz kialakítva mely a lakás hűtését is ellátja.

Erősáramú hálózat: Teljesen új elektromos hálózat kiépítése szükséges. Az épület megtáplálása
földkábel segítségével fog történni.
Villanyszerelés: Lakások energia ellátása háztartásonként 1×32 A minden napszaki, 1x 32 H
tarifa biztosított. Minden lakás betáplálása 3X32 Amperig bővíthető, mely egyedileg
igényelhető.
Minden garázshelynél lehetőség van elektromos autótöltésre. Villamos kiállás kiépítve,
autótöltő kiállás nélkül. Áramköri elosztó (süllyesztett), RCD kapcsoló, megszakító szállítása,
áthelyezése.
Gyengeáramú hálózat: Alapfelszereltség része a riasztó kábelezése, közösségi tereknél
kamerás védelem. Általános LED technológia, kábeltévés internet kiépítés, kaputelefon.
Villámvédelem: A teljes lakóépület villámvédelmi rendszerrel lesz ellátva.

BEÉPÍTETT ANYAGOK
BELSŐ NYÍLÁSZÁRÓK

Lakás bejárati ajtók: A lakásbejáratokra többpontos biztonsági zárral ellátott akusztikailag
minősített, ajtók kerülnek elhelyezésre.
Belső ajtók: Utólag szerelhető tokos, dekorfóliás vagy laminált felületű, furatolt faforgácslap
vagy papírrács-betétes ajtólappal. Alueloxált modern vonalvezetésű, körcímkés, ill. WC
helyiségben WC-záras kilincs-rendszerrel.
Eladó által megadott kollekcióból választható.
Lépcsőházi strang-, mérőóra szekrényajtók: Egyedi méretű, igényes kialakítású szerkezetek
lesznek, a kiviteli terv részeként készülő belsőépítészeti tervben meghatározott burkolattal,
szabványos és rendeletben előírt piktogrammok megjelenítésével. –
Külső reluxa árnyékolása: Minden ablakhoz alumínium motoros redőny, az terasz ajtókhoz
motoros zsalúzia kerül kiépítésre.
Rovarvédelem: Minden ablakon rovarháló lesz elhelyezve.

ÁLMENNYEZET
Lakások egyes helységeiben (pl.: előtér, Wc, fürdő) valamint a közös területi közlekedőkben,
műszaki szükségességből álmennyezet kerülhet kialakításra az elektromos és gépészeti
vezetékek, berendezések takarására.

FALAK FELÜLETEI
Beltéri vakolat
– Mész-cement vakolat igény szerint simított és glettelt festett betonfalak fehér színben.

BURKOLATOK
Padlóburkolatok: Az épületek közös közlekedőtereiben és a lépcsőházakban ragasztott GRES
porcelán burkolat készül. A lakás teljes területén GRES porcelán lapburkolat van tervezve, de
igény szerint bármely helységben módosítható kivétel a vizes helység.
Teraszburkolatok: A járható tetőszakaszok burkolata zúzalék ágyazatba fektetett, fagyálló,
csúszásmentes felületű térkőburkolat vagy WPC burkolat.

Falburkolatok: Lakásokban: Glettelt felület hajlatokban üvegfátyol erősítősávval, festés két
rétegben szilikát festékkel fehér színben.
Vizes helyiségekben: A konyhákban a konyhabútor alsó és felső szekrénye között, egyéb vizes
helyiségekben 1,2 m-ig Gres lap burkolat készül. Csempe 30×60 cm vagy 60×60 cm
formátumban (120 x 60 cm vagy más formátumok választható felár ellenében). Fali csempe a
fürdőszobában csak a zuhanyzók területén. Burkolási magasság: ajtókeret felső széle.
Csempemagasságú falak WC: csak hátsó fal 1,20 m magasságban. Fuga: szabványos színek a
csempéhez illően.

VILLANYSZERELÉS
Lakás, parkolóhely Legrand, Schneider vagy ezzel egyenértékű gyártmányú szerelvények.
– Kapcsolóburkolatok (az építész által megadott szín; a lámpatesteket nem tartalmazza, hacsak
nincs előírva külön); opcionális színes borítók felár ellenében kaphatók
Előszoba:
– 1 lakáselosztó erősáram
– 1 lakáselosztó gyengeáram
– 1 bejárati kaputelefon
– 1 telefonvezeték/internet
– 1 csengő
– 1 lámpa kimenet (váltókapcsoló)
– 2 aljzat 1-szeres
Konyha:
– 1 tűzhely (csatlakozódoboz)
– 1 lámpa kimenet
– 1 aljzatú konyhai elszívó konnektor
– 1 konnektoros mosogatógép
– 2 dugaszolóaljzat 2-szeres
Nappali:
– Fénykimenetek (váltókapcsoló)
– 2 dugaszolóaljzat 2-szeres
– 1 db 1-szeres aljzat
– 1 telefon/internet
– 1 antenna aljzat (SAT)
Szoba:
– 1 lámpa kimenet (váltókapcsoló)
– 2 dugaszolóaljzat 2-szeres
– 1 antenna aljzat (SAT)
– 1 üres cső (tel/TV/internet)
Fürdőszoba
– 2 lámpa kimenet
– 2 konnektoros mosógépnek, szárítógépnek
– 1 aljzatos törölközőszárító (HZ)
– 1 dugaszolóaljzat 2-szeres
– 1 elszívó ventilátor (ha nincs ablak)
– Zuhanyzó és fürdő földelés
WC
– 1 lámpa kimenet
– 1 elszívó ventilátor (ha nincs ablak)
Tároló helyiség
– 1 lámpa kimenet
– 1 aljzat 1-szeres
Terasz/ Erkély
– 1 lámpa kimenet
– 1 dugaszolóaljzat 1-szeres csuklós fedéllel
– 1 kültéri lámpa

SZANITER BERENDEZÉSEK
Fürdő: Mosdóval együtt króm csaptelep Hansgrohe, Grohe vagy hasonló márka, csempézett
zuhanyzó legalább 30 x 60 vagy 60×60 cm, Hansgrohe és Grohe márkájú króm zuhanygarnitúra
rejtett kivitel külön felár ellenében, valamint üveg zuhanyzó válaszfal. Mosógép csatlakozás,
rúdradiátor felár ellenében opcionális
WC: falra szerelhető alacsony öblítésű WC fehér színben, fehér kisméretű kézmosó Grohe
csapteleppel.
Konyha: Asztalos konyha opcionálisan felár ellenében

Speciális berendezések: Medence a penthousoknál külön díj ellenében. Szauna a tetőteraszon
felár ellenében lehetséges.A tetőteraszon bioklimatikus pergola lesz elhelyezve.
Postaláda: Lakásonként egy postafiók