ENGLISH BELOW

XII. kerületben, Orbánhegyen eladó 1027 nm-es telken, 449 nm-es 4 szintes, panorámás, tetőteraszos, duplakomfortos családi ház. Klinikának volt kiadva, visszaállítható családi háznak (berendezési tárgyak nélkül eladó).

A földszinten előszoba, nagy hall, fürdőszoba, egy szoba, kazánház, WC és kézmosók. A z emeleten orvosi rendelők és tárgyalók vannak kialakítva. A tető szintjén műtőszobák és pihenőhelyiségek vannak kialakítva. A fürdőszobák a szobákhoz kapcsolódnak.

Épület:
A családi ház eredetileg 1998-ban épült. 2003-ban felújították. A terep kihasználásával épült, remek alaprajzú és műszakilag jó kivitelezésű. Minőségi anyagok felhasználásával épült.
A lakás elrendezése a kortárs igényekkel összhangban került kialakításra. A bruttó alapterület 515 nm, a nettó 449 nm.
A tető lapos, hőszigetelőréteggel van ellátva.
TV parabolaantenna, elektronikus riasztórendszer, klíma kiépítve.
Áramellátás: 220/380 V.
Az ajtók ablakai és a rendes ablakok is betörésgátló fóliával védettek.
A központi fűtés Vaillant típusú gázkazánnal biztosított.

Az épület közműellátása kiváló. Az épület állapota nagyszerű, hibátlan alapszerkezetű. Szivárgásra vagy nedvességre utaló sérülések képződését vagy építéstechnikai hibából eredőt nem tapasztaltak.
Az épület homlokzata is kielégítő állapotban van.

Telek:
14%-a beépített. Az ingatlan tájolása észak-déli irányú, formája szabálytalan, az emelkedő talaj miatt vasbeton és terméskő tartófalakat emeltek (vegyes falszerkezettel és terasz konfigurációval).

A kert öntözését, külön öntözőrendszer biztosítja, és kerti világítótestek vannak elhelyezve. A telek dús növényzettel és díszcserjékkel beültetett.

Az épület alatt garázs épült.

Garázs:
A garázs át lett alakítva, jelenleg fizikoterápiás és kozmetikusi munkához igazodik.

Berendezési tárgyak nélkül eladó. Az ingatlan lakóházként van bejegyezve ( klinikaként működött).
Rezsi: fogyasztás alapján fizetendő

Buda csomópontjai és fontosabb kereszteződései (Széll Kálmán tér, BAH csomópont,
A Déli pályaudvar vagy a MOM bevásárlóközpont) könnyen megközelíthető.

ÁRA: 550 MFt

ENGLISH
In the 12th district, Orbánhegy, a 449 sqm 4-storey, panoramic, roof terrace, double-comfort family house for sale on a 1027 sqm plot. It was rented out to a clinic, and can be restored to a family home.
On the ground floor, entrance hall, large hall, bathroom, one room, boiler room, toilet and
hand washers. Doctors’ offices and meeting rooms are located on the first floor. At roof level operating rooms and rest rooms are designed. The bathrooms are connected to the rooms.

Building:
The family house was originally built in 1998. It was renovated in 2003. It was built using the terrain, has an excellent floor plan and is technically well-designed. It was built using quality materials.
The layout of the apartment was designed in accordance with contemporary needs. The gross floor area is 515 sqm, the net 449 sqm.
The roof is equipped with a flat, heat-insulating layer.
Satellite TV antenna, electronic alarm system, air conditioning installed.
Power supply: 220/380 V.
The door windows and regular windows are also protected with anti-burglary film.
The central heating is provided by a Vaillant type gas boiler.

The building’s utilities are excellent. The condition of the building is excellent, the basic structure is flawless. They did not experience any damage suggestive of leakage or moisture, or any damage resulting from a construction defect.
The facade of the building is also in satisfactory condition.

Garage:
The garage has been converted and is currently adapted to physical therapy and cosmetic work.

Sold without furnishings. The property is registered as a residential building (it functioned as a clinic).
Utilities: payable based on consumption

Nodes and important intersections of Buda (Széll Kálmán tér, BAH junction,
Déli pályaudvar or the MOM shopping center) are easily accessible.